https://straction.tosalog.com/ このブログは不動産営業マンの集会所の様なブログにしていきたいと思い始めたブログです！ 【自分の会社紹介】【自分のブログ紹介】【体験談】【自慢話】【愚痴】【他業者への質問】等々、どのような事でも結構ですので教えていただけませんでしょうか？皆さんのご意見やご希望を記事にしていき皆さんで盛り上げていきたいと思っております！ 不動産営業マンの方はもちろん営業マン以外の【施工関係者】【設計関係者】【お施主様】【不動産関係に全く関係ない方ww】等々どのような方でも結構です！どんどんご参加お待ちしております！ 　　 ja 2011-11-26T17:11:03+09:00 https://straction.tosalog.com/%E7%AE%A1%E7%90%86%E4%BA%BA%E3%81%AE%E4%BD%93%E9%A8%93%E8%AB%87%E3%80%80%E3%80%80%E9%A3%B2%E3%81%BF%E4%BC%9A%E3%81%A7%E3%81%AE%E5%A4%B1%E6%95%97/%E9%A3%B2%E3%81%BF%E4%BC%9A%E3%81%A7%E3%81%AE%E5%A4%B1%E6%95%97%E3%83%BB%E3%83%BB%E3%83%BB こんにちは！　管理人の元不動産営業マン　です！ 不動産会社に限っての話では無いのですが、大体どこの会社でも 何ヶ月かに一回は　【飲み会】　が、あるのではないでしょうか！ 仲の良い人間だけが集まって行う　【小規模な飲み会】　もあれば 会社全体で行う　忘年会や新年会　のよ... 管理人の元不動産営業マン　です！


不動産会社に限っての話では無いのですが、大体どこの会社でも

何ヶ月かに一回は　【飲み会】　が、あるのではないでしょうか！


仲の良い人間だけが集まって行う　【小規模な飲み会】　もあれば

会社全体で行う　忘年会や新年会　のような　【大規模な飲み会】　など

会社員として勤めていれば、年に何回かは参加することがあると思います！


そして、やはり　【飲み会】　と、名前がつくだけに　お酒　は必ず付き物です！！

しかし・・・

お酒が体内に吸収されると、アルコールにより　人間の人格　というものは段々と崩壊することがあり・・・

それはそれは恐ろしい現象を招く事態もありました！！

（まあ、要するに　酒の席での失敗談　ですねww）

今日は、私の周りのそんな　失敗談　を、書いてみたいと思います！！





無礼講だよ！飲み会は！！

全員
『かんぱ～～～～い！！』

社長
『よっしゃ！　きょうは　無礼講　やぁ！！　みんな楽しくやれよ！！』

全員
『はい！！　ありがとうございます！！』


ワイワイ・・・　　ガヤガヤ・・・　　

２０分後・・・


上司
『おい！　おまえらも順番に　社長に挨拶　行ってこいよ！』

私達
『はい！　わかりました！』


順番にお酒を持って　社長に挨拶に・・・

私
『社長！　お疲れ様です！　すいません！頂いております！』

社長
『おう！　今日は　無礼講　や！　ガンガンいけよ！』

私
『はい！　ありがとうございます！　それでは失礼します！』


全員で順番に挨拶をしていると・・・


バカ社員
『社長！　お疲れ様です！』

社長
『おう！　今日は　無礼講　や！　ガンガンいけよ！』

バカ社員
『よっしゃ！！　だったら　お前もいけよ！　〇〇（社長の名前を呼び捨て）！！　』


全員
『・・・・・・・・・・・』

（アイツ・・・・　　アホや・・・・）


その後、すぐに上司に取り押さえられて　別室　に連れていかれました・・・


バカ社員
『えっ・・・・　だって　無礼講　って、言ってたじゃないですか・・・・』

と、言い訳を言っていたそうですが・・・


あの時の彼は　アルコールに脳細胞が死滅させられていた　のだと、今でも私は思っています！





お約束！


序盤です！　まだ、アルコールのまわり　が薄いです！

まずは　【愚痴ります！】

『だいたいアイツは・・・　　グダグダ　グダグダ　・・・』




ちょっと　いい感じ　になってきました！

【吠えます！】

『ちくしょ～～～！！　オレだってなぁ～～～！』




中盤です！　アルコールもいい感じにまわってきました！

【泣きます！】

『うおぉぉぉ！！　ウオォォォン！！』



そろそろ終盤です！　

気分も悪くなり　【吐きに　行きます！】

『ウオォエェェェ・・・・・』





さあ　締め　の時間です！

【寝ます！】


周囲
『起きてくださいよ！！　もう、閉店ですよ！』

本人
『ウゥゥゥゥン・・・　　アァァ・・・』


起きませんから、肩を貸してタクシーに乗せます！

お約束パターンの終了です！！




（番外編）

起きません！！！

何回起こしても、起きません！！

仕方がないので、ズボンを脱がしました！！

お尻の　〇〇　に　辛子　をぬってみました！

『うぅぅぅん・・・　　うぅぅぅん・・・』

うなされだしました！

何か、悪い夢を見だしたようです！！

でも・・・　　起きませんでした・・・



皆さんも、飲み会での大変な経験などございますでしょうか？

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]]> 管理人の体験談　　飲み会での失敗 2011-09-12T10:31:08+09:00 元不動産営業マン NINJA BLOG 元不動産営業マン https://straction.tosalog.com/%E7%AE%A1%E7%90%86%E4%BA%BA%E3%81%AE%E4%BD%93%E9%A8%93%E8%AB%87%E3%80%80%E3%80%80%E5%8F%B0%E9%A2%A8%E3%81%8C%E8%BF%91%E3%81%A5%E3%81%8F%E3%81%A8%E3%83%BB%E3%83%BB%E3%83%BB/%E5%8F%B0%E9%A2%A8%E3%81%8C%E8%BF%91%E3%81%A5%E3%81%8F%E3%81%A8%E3%83%BB%E3%83%BB%E3%83%BB こんにちは！　管理人の元不動産営業マン　です！ 早いもので、もう９月に入り　心なしか涼しくなってきたような気がします！ しかし、今年は　台風の当たり年　と言いますか・・・ 今回の　台風１２号は　関西　・　四国　を直撃になりそうで・・・ 私は、実家が　高知県　なので... 管理人の元不動産営業マン　です！


早いもので、もう９月に入り　心なしか涼しくなってきたような気がします！


しかし、今年は　台風の当たり年　と言いますか・・・

今回の　台風１２号は　関西　・　四国　を直撃になりそうで・・・


私は、実家が　高知県　なので、少々心配なのですが、私が小さい頃の記憶では

よく　台風が近づいてくると、近所のビニールハウスのビニールをたたんだり

雨戸を閉め切ったりと　バタバタと大騒ぎ　をしていたわりには、何も起こらなかった記憶がありますね！


そして、不動産営業をしている時も　台風が近づくと必ず行う行事　が、ありました！

現場の旗を撤去する作業　です！！


私ははっきり言って、この作業ほど　無駄な作業　だと思う作業もありませんでした！

どうせ１～２日したら、また旗を上げなければいけませんし、なによりも

【旗を下ろすのに１時間】　　【旗を上げるのに１時間】　という無駄な時間を使っての作業！

そして、なにより　【台風がそれれば、やった行為の全てが意味の無い作業】　と、いうのが嫌でした！


だからと言って、旗を撤去せずに放置しておき、台風が直撃した時に

【万が一でも、歩行者にケガでもさせてしまったら・・・・】　と、考えると撤去しないわけにもいきませんし・・・


しかし、やはり中には　『この現場は、しっかり固定しているから大丈夫！！』　というような

強気の姿勢を崩さない人もいました！


確かに、がっちり固定しているので旗が風に飛ばされることはなかったのですが・・・

逆に強く固定しすぎて、旗が引きちぎられ　まるで　【幽霊船のマスト】　のような状態になっている所もありました！


今年は、台風が多いかもしれないという予想も出ていましたので、現場担当の営業マンの方は大変だとは思いますが、頑張ってくださいね！


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]]> 管理人の体験談　　台風が近づくと・・・ 2011-09-03T11:35:12+09:00 元不動産営業マン NINJA BLOG 元不動産営業マン https://straction.tosalog.com/%E7%9A%86%E3%81%95%E3%82%93%E3%81%AB%E8%B3%AA%E5%95%8F%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%80%E3%80%80%E5%86%A0%E5%A9%9A%E8%91%AC%E7%A5%AD%E3%81%AF%EF%BC%9F/%E5%86%A0%E5%A9%9A%E8%91%AC%E7%A5%AD%E3%81%AB%E3%81%AF%E5%8F%82%E5%8A%A0%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%BE%E3%81%99%E3%81%8B%EF%BC%9F こんにちは！　管理人の元不動産営業マン　です！ 今日はちょっと話の内容がいつもと違うのですが、御了承ください！ 今回のお盆は　私の祖父　の　初盆　だったので、先日から　お盆休み　を頂き、田舎に帰っていました！ 私事なのですが、今年の５月の中旬に　祖父が他界しました。... 管理人の元不動産営業マン　です！


今日はちょっと話の内容がいつもと違うのですが、御了承ください！


今回のお盆は　私の祖父　の　初盆　だったので、先日から　お盆休み　を頂き、田舎に帰っていました！



私事なのですが、今年の５月の中旬に　祖父が他界しました。

私の実家は　四国　なのですが、私が現在　住んでいるのは　関西です！

ですから・・・

【５月の中旬に　葬式　・　通夜】

【７月の初旬に　４９日】

【８月の中旬に　初盆】

と、ここ何ヶ月かで　３回の帰省をしています！


以前の　不動産営業職　なら、絶対に　こんなに休みを頂く　ことは出来ませんでしたし

多分、自分自身でも　【こんなに何回も実家に帰ろう】　とも、思わなかったと思います！



以前に書きましたが　不動産業の営業職　をしていた当時の私の休日なのですが、

私が勤めていた会社は　年に３回しか連休がありませんでしたから、よく帰っても　【正月】　【GW】　【お盆】　ぐらいでした！

【日曜　・　祝日】　などは、　よほどの事が無い限り　休むことなど出来ませんでしたし

仮に有給休暇で休みを取る人間が居ても、内勤の人間ぐらいで営業職で取る人間は　皆無　でした！

（実際、私も７年間勤めたのですが　【日曜　・　祝日】　に休みをもらったのは　【祖母の葬式　の　一日だけ】　だったと思います！）

（ただ・・・　祖母の葬式の時には、営業職だったので　長期の休みをもらうわけにもいかず、一泊二日で帰省し　【通夜　・　葬式】　にだけ出席し　【４９日　・　初盆】　は参加しませんでした！）


あの当時　　私の周辺の営業マン　も

実家が近い人なら、自分の身内の葬式でも休みは取らず　【仕事の合間を使って　葬式への参加】　をしていましたし

【自分の結婚式も　日曜　・　祝日　をずらす】　という事をしていました！



誰が言い出したという訳でも無いのですが、なぜか・・・

『営業職の人間が　冠婚葬祭ごときで休みを取る　というのは、ちょっと考えが甘いんじゃないか？』

という、雰囲気があったのです！



私も昭和の人間ですから　【親の死に目にあえると思うな！】　というような考え方を持ち、仕事に精を出すのは悪いことでは無いと思います！


【寝る間も惜しみ、体をボロボロに壊してでも、家族の為に頑張る　お父さん】　というのは

昭和生まれの　私達の時代　では　仕事に対する美学　でした！



しかし・・・　以前にも書いたように　営業マン時代の私は、そんなに毎日　死ぬような思いをしながら、必死に働いてはいませんでした！

（どっちかっていうと　サボっていましたね！　時々　昼寝もしていましたし・・・）


そんな　当時　毎日をダラダラと過ごしていた私　が　【親の死に目にも会えない】　と言えるほど、頑張っていたとは当然ですが言えません！



ですが、周りの雰囲気や　自分自身の　考え方のズレた仕事の美学（？）　のせいで　身内の葬式にも

『仕事が忙しくて帰れそうにない』　と言っていたのは　何故なんでしょう？？


今になって考えると、何か少し違っていたような気がします・・・



不動産業界だけでなく、営業職をされている人の話を聞いていると　時々

『本当は休みたいんだけど、周りのみんなの目を考えると、ちょっとね・・・・』

というのも、聞いたことがあります！


会社員としての営業職というのは、どうしても　【自分の都合で、時間の調整をすることが出来ない】　という状況になることもあるでしょう！

周囲の雰囲気も考えると　【自分だけ　休みを取るわけにはいかない】　という状況になることがあるのも分かります！


私も、もう世間一般では　いい年をしたおじさん　の年齢ですから、このような　冠婚葬祭　が大事に思えてきたのもあるとは思うのですが・・・
（１０代～２０代の頃は、冠婚葬祭の事など考えてもいませんでしたしね！）　


当然、人によって考え方は違いますから　【冠婚葬祭は　会社を休むべきか？　休まないべきか？】　の考え方は違うと思います！


しかし　一生に一度しかない　身内の　通夜　・　葬式　・　４９日　・　初盆　ぐらいは、なんとか時間の都合をつけ　参加できる　ようにした方が　【絶対に良い】　と、私は今回は全てに参加して　しみじみ思いました！

（宗教上の理由・都合などもありますから、私の場合はなんですけど）


皆さんはどうですか？　冠婚葬祭の時は　会社を休むべきだと思いますか？　休まないべきだと思いますか？

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PS
会社批判や営業批判をするつもりは全くないのですが・・・

不動産営業で働いている方で　このような　何かが起こった時に　【気持ちよく休ませてくれる　会社や周りの雰囲気】　を持った会社の人はうらやましいですね！

あまり私の周辺の、不動産営業の職場で　何かが起こった時に　【気持ちよく休ませてくれる　会社や周りの雰囲気】　の会社を、私自身が聞いたことが無いので・・・


ちなみに、私が以前に勤めていた会社は

『なに～、そりゃあ大変や！　休め！　休め！』　
とはいきませんでしたが

『そうか・・・　大変やな・・・　どうする？　休むか？　仕事の事は大丈夫やぞ！』　
ぐらいは言ってくれる会社でしたから、悪い職場ではなかったと思っています！



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]]> 皆さんに質問です　　冠婚葬祭は？ 2011-08-16T18:09:10+09:00 元不動産営業マン NINJA BLOG 元不動産営業マン https://straction.tosalog.com/%E3%81%8A%E3%82%82%E3%81%97%E3%82%8D%E5%96%B6%E6%A5%AD%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%80%80%E3%80%80%E5%8A%A9%E3%81%91%E3%81%A6%E3%81%8F%E3%81%A0%E3%81%95%E3%81%84%EF%BC%81%E3%83%90%E3%83%B3%E3%83%93%E5%90%9B/%E5%8A%A9%E3%81%91%E3%81%A6%E3%81%8F%E3%81%A0%E3%81%95%E3%81%84%E3%80%80%EF%BC%88%E3%83%90%E3%83%B3%E3%83%93%E5%90%9B%EF%BC%89 こんにちは！　管理人の元不動産営業マン　です！ やはり、不動産の営業職をしていると　【お客様の家への訪問】　の経験はあると思います！ ひどい時などは、玄関先での簡単な挨拶で終わってしまったり、インターホンで追い返されるような事もありますが・・・ しかし、やはり話も煮詰まって... 管理人の元不動産営業マン　です！


やはり、不動産の営業職をしていると　【お客様の家への訪問】　の経験はあると思います！

ひどい時などは、玄関先での簡単な挨拶で終わってしまったり、インターホンで追い返されるような事もありますが・・・


しかし、やはり話も煮詰まってきて　【買う為の最終判断　のような商談】　のお客様であれば、

３～４時間は、お客様のお家のリビングで話をする事も珍しくは無かったです！



その日は、後輩の営業マンとお客様の家に一緒に行ったのですが・・・

話もトントン拍子に進み、契約日の設定や当日の準備などの話も終わり、簡単な世間話をしていたのです！

２時間ほど話をして　『そろそろ帰ろうか！』　と言う時だったのですが・・・


私
『本日はお忙しいなか、お時間を頂きまして、ありがとうございました！』

お客様
『いえいえ！　こちらこそ、わざわざ家まで来て頂いてすいませんでした！』

私
『それでは　〇日の〇時　に会社でお待ちしております！』

お客様
『はい！　よろしくお願いします！』

私
『では、失礼します！』


と言って、席を立とうとしたのです！

（う～～～ん！　足がかなり　痺れてるな！　やっぱり、直でフローリングに正座はキツイわ！）

ふと、隣の後輩を見ると・・・


立ち上がろうとはしているのですが、　やはり　かなり足が痺れている　ようで・・・・



両手を床につき　　　　　（　前足で　ふんばり！　）

両足を必死に伸ばし　　（　後ろ足を必死に立てようとし！　）

半笑いでプルプル震えている表情　　（倒れながらもくじけずに立とうとする様子）



まるで　生まれたての小鹿ちゃん　！！


バンビです　！　　　

バンビちゃん　の様ではありませんか！！　



そして、　バンビちゃんは　周りの私達に

『す、す、　すいません・・・・』

『足がしびれてしまって・・・　立てそうに無いんです！』

『　た、　た、　助けてください　（泣）　』




と　大自然に生きるものにはふさわしくない　弱気な言葉　をかけてきたのです！！

（まぁ、大自然で生きてるわけじゃあ無いんですけど・・・）





『　ブッ！！　ブワッハッハッハッハッハッハッハwwww』


私もお客様も、そんな　バンビ君　の姿に大爆笑！！！

多分、初めてお客様との商談で　腹筋が鍛えられるぐらい　笑ってしまいましたwww



もちろん　ここまで笑いあった仲（？）　ですから、契約の方も全く問題なく無事終わりました！


よく、先輩営業マンから

『お客様と　【いかに笑顔で話ができるか？】　が、契約率に繋がるんやぞ！』

と言うのは、聞かされてはいましたが・・・

ここまで　一緒に爆笑　しなくてもよかったのではないかとは思います！



皆さんも、お客様との　笑顔の商談　の話などありますでしょうか？


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PS
契約の話などの　前向きな話　での正座は耐えれるんですが・・・

クレームなどの　後ろ向きな話　の時の　フローリングへの　直接　正座　はキツかったですね！

まるで、江戸時代の　拷問　の様な、気分がしましたし・・・

（あの時にゲロってしまえるような秘密があれば　即答　しますね！　わたしは！！）




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]]> おもしろ営業マン　　助けてください！バンビ君 2011-08-06T18:05:38+09:00 元不動産営業マン NINJA BLOG 元不動産営業マン https://straction.tosalog.com/%E7%A7%81%E3%81%A8%E6%A5%AD%E8%80%85%E3%81%95%E3%82%93%E3%80%80%E3%80%80%E8%B6%B3%E5%85%83%E3%82%92%E8%A6%8B%E3%81%A6%E3%81%8F%E3%82%8B%E6%A5%AD%E8%80%85%E3%81%95%E3%82%93%EF%BC%81/%E8%B6%B3%E5%85%83%E3%82%92%E8%A6%8B%E3%81%A6%E3%81%8F%E3%82%8B%E6%A5%AD%E8%80%85%E3%81%95%E3%82%93 こんにちは！　管理人の元不動産営業マン　です！ 先日、私が不動産の売買をしている時に、お家を購入して頂いたお客様から電話がありました！ 内容としては、簡単な手直しのご依頼だったので、当時の売主さんに連絡して直していただいたのです！ 売主業者さんも、以前からよく知っている業者さん... 管理人の元不動産営業マン　です！


先日、私が不動産の売買をしている時に、お家を購入して頂いたお客様から電話がありました！

内容としては、簡単な手直しのご依頼だったので、当時の売主さんに連絡して直していただいたのです！

売主業者さんも、以前からよく知っている業者さんだったので、たいした費用もかからずに穏便に話はつきました！

こちらの売主さんは、とても誠意があり親切な業者さんだったんですが、業者さんによっては本当に時々なのですが　【足元を見てくる業者】　が居ました　（泣）

これは私が体験した　足元を見てきた業者さんの話なのですが・・・



当時、私が担当した家で　けっこうな事件　が起こってしまい　《裁判する？しない？》　まで発展しかけた事がありました！

基本的には　施工上の人為的ミス　だったので、売主側が全額負担で補修することになったのですが・・・

やはり、買主さんからすると　売主はもはや信用が出来ない　状態になっているので、実際に修復した施工を

【第三者の工務店に見てもらい、大丈夫か確認してもらう！】

という事になりました！

当然、　第三者の工務店　は、私達もまったく面識も無く、同じ職種でも　縁もゆかりも無い　工務店だったのですが・・・


基本的に施工は全て売主が行い　第三者の工務店　は、要所で２～３人が現場に来て写真を何枚か撮っていくぐらいでした！

補修も全て終わり、もう　施工上は問題が無い　事を、買主さんにも御了解頂き、後は　金銭的なお話　を、するだけになったのです！

しかし　第三者の工務店　から、買主さんを通して来た　請求書　が・・・



驚きの金額　（〇〇拾萬円）　でした！！！


請求書の内容を見てみると

【当社　社員　立会い料　１時間　￥１５００×２人】　（立ってただけ）

【現地　確認　出張料　　￥３０００】　（来ただけ）

【現地　確認資料　作成費　　￥５０００】　（レポート１枚　書いただけ）

と、いうように　一回現地に来て現場を見て　会社に帰り　ワードでレポート用紙を書くだけ　で

￥１１，０００　！！！

それが　【何日間分か】　と　

【総合結果レポートで、施工に問題が無いと証明します】　（その会社、独自の判断）

という、内容だけで　驚きの金額の請求書　を出してきたのです！！


通常の業者同士や、買主さんとのお仕事であれば　まず請求してくることは無いであろう金額！！

（だって、こんな仕事が続くようなら　笑いが止まらないでしょう！！）

（自分の会社は　一切の施工も責任も無しで、現地で一時間見るだけで　時給　約￥１０，０００）


買主さんがすでに工務店には直接支払って、工務店とは話をすることが出来なかったのですが・・・

本当に　足元を見てくる請求書　を出してきた業者さんでした！！




率直な私の意見としては、買主さんが色々な思いを込めて購入して頂いた大事なお家を　

どんな理由があるにしろ　施工不良のせい　で、お家に問題が起こり買主さんが激怒してしまうというのは

売主の落ち度であり、買主さんは悪くないとは思います！

当然、売主を信用する事も難しくはなってしまうでしょう！

ですから　信用できる第三者の工務店　を使い、間違いなく補修がされているのか確認する気持ちも、当然分かります！


しかし　自分の会社の　非　を認め、謝罪して完全な補修をしてくれる　売主さん　も、けっして悪くはないのではないかとも思います！

（コレぐらいは仕方ないですよ！　と言って手直しから逃げる業者も実際居ましたし！）


当然、売主さんも　最初から　『ちょっと、この家にイタズラしてやろう』　などとは思うわけもないですし

『せっかく購入頂いたのだから、しっかりした仕事をしよう！』　と、思って建てているはずです！

正直、人間の作るものですから　１００％完璧　なことはありえないはずです！
（これは、営業マン時代に　よくお客様に言っていた私の言葉なんですが・・・）


書き方が間違っているかもしれませんが　売主さんも　買主さんも　ちょっと運が悪かっただけ　だと思います！

そんな　他人の不幸で儲けようとする業者　こそが、私としては一番

ちょっとなぁ～～～

と、思ってしまいます！



色々な業者さんがあり、各自それぞれの考えや事情があるとは思いますので、私ごときが言うのもおかしいのですが・・・

同じ業界でお仕事するのなら　できるだけ　【持ちつ持たれつ】　でいければ良いなと思いますね！




皆さんも、他業者の方に　足元を見られた経験　はありますでしょうか？

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PS
今でも思うのは・・・

できれば、あの　第三者の工務店　に払った金額で、お詫びと言うわけでは無いんですが

買主さん　のお家に、特別なオプションでもしてあげたかったですね！

【モノで釣る】　という意味ではなく

【死に金　使うんなら　生き金を】　という意味あいで・・・




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]]> 私と業者さん　　足元を見てくる業者さん！ 2011-08-04T17:23:14+09:00 元不動産営業マン NINJA BLOG 元不動産営業マン https://straction.tosalog.com/%E7%A7%81%E3%81%A8%E5%91%A8%E3%82%8A%E3%81%AE%E5%96%B6%E6%A5%AD%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%80%80%E3%80%80%E6%8D%95%E3%82%89%E3%81%AC%E7%8B%B8%E3%81%AE%E7%9A%AE%E7%AE%97%E7%94%A8%EF%BC%81/%E6%8D%95%E3%82%89%E3%81%AC%E7%8B%B8%E3%81%AE%E7%9A%AE%E7%AE%97%E7%94%A8%EF%BC%81%E3%80%80%EF%BC%88%E5%91%AA%E6%80%A8%E3%81%8F%E3%82%93%EF%BC%89 こんにちは！　管理人の元不動産営業マン　です！ 不動産業に限らず　営業職　をしていると、どうしても　【捕らぬ狸の皮算用】　をしてしまうことはないでしょうか？ 『あの物件が決まったら、来月の給料は　〇〇万円　になるな！』　とか 『昨日の申し込みが決まれば、今月はノルマ達成... 管理人の元不動産営業マン　です！


不動産業に限らず　営業職　をしていると、どうしても　【捕らぬ狸の皮算用】　をしてしまうことはないでしょうか？



『あの物件が決まったら、来月の給料は　〇〇万円　になるな！』　とか

『昨日の申し込みが決まれば、今月はノルマ達成やな！』　という様な

【たら　・　れば】　話なのですが・・・


今回の話は　そんな　【捕らぬ狸の皮算用】　　でも、あまりにも悲惨な営業マンの話で・・・



その時は、久しぶりに　大型の新規現場　の発表がありました！

場所や区画割りなど、大体は聞いていたのですが　営業マンにとって一番大切なモノ！

【物件価格　と　自分に入る手数料】　は、まだ聞いていなかったのです！



物件価格と手数料　の発表があると、まず皆考えるのが　【自分の見込み客への案内】　です！

営業マンなら、ほとんどの人間がこの段階で　『この客　と　この客　は、間違いなく買うだろう！』　

『そうすると、オレの来月の給料は・・・・・　　すっげぇぇぇ！！！』　と

【捕らぬ狸の皮算用】　をしてしまいますorz



私も、いつも新規現場の発表がある度に　【捕らぬ狸の皮算用】　をしてしまっていました・・・

そして、毎回　

『おぉぉぉ！！　今回の現場はオレが　ぶっちぎりでトップ営業マン　やんけぇ～～！！』

と　現実となることの無い妄想にふける　ことが多かったですorz

（実際は見込み違いだらけで、全然ダメでしたけど・・・　トップどころか、ヘタしたら　０契約　も！！）



そして、この現場での　（仮名　呪怨くん）　は、神がかり的　なパワーを発揮しました！

なんと、現場発表から　３日間　で　８件　の申し込みを取ってきたのです！

みんなからも

『おいおい！！　これが全部決まったら　呪怨くん　の来月の売上すごいぞ！！　会社記録ちゃうか？』

（この現場は、物件価格が他の現場よりかなり高く、手数料がすごかったのです！）

と、注目されていたのですが・・・



なんと　すべてキャンセル　になりました！！

親の反対　や　考え直し　など、通常の理由もありましたが、何と言っても驚いたのは

【契約はしたのに　ローンアウト】　と、なった人が　３人　も出ていたことです！



いつもは決定率も悪くない　呪怨くん　なのですが

結局　この現場では　何かに呪われているかのように　一軒も契約すること無く　終わってしまいました！


現場との相性もある　のは、わかるのですが・・・

ここまで、神がかり的に契約にならなかったのは、横で見ていても恐ろしかったです！

最後は誰も、声をかけるのもためらってしまっていましたし・・・



以前、先輩営業マンから　

『手数料のことを考えたら、家は売れんぞ！』

と、言われた事があったのですが、この時の　呪怨くん　が、そうだったんでしょうか？


なんせ　【捕らぬ狸の皮算用】　は、分かってはいるんですけど、どうしてもやってしまいますし

捕らぬ狸の皮算用　をしてしまうと　捕れなかった時のショックがでかい　というのは、営業マンなら経験があるのではないでしょうか？


皆さんも　捕らぬ狸の皮算用　をしてしまったことはありますか？

どんなご意見でも結構ですので　右側の【メール送信】からでも下記の【コメント欄】からでもお送り頂けます様、よろしくお願いします。




PS
私の場合は、なぜか　見込み客を他人に言う　と・・・

その見込み客は契約になりませんでした！

ジンクスというかなんというか？？？

だから、いつも　自分の頭の中だけで　見込み客での売上を考えて　ニタニタ　していたんですが・・・

今考えたら　当時のわたしって・・・

キショイ　かも！！



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]]> 私と周りの営業マン　　捕らぬ狸の皮算用！ 2011-07-26T17:15:54+09:00 元不動産営業マン NINJA BLOG 元不動産営業マン https://straction.tosalog.com/%E7%AE%A1%E7%90%86%E4%BA%BA%E3%81%AE%E4%BD%93%E9%A8%93%E8%AB%87%E3%80%80%E3%80%80%E3%83%86%E3%83%AC%E3%82%A2%E3%83%9D%E3%81%AE%E6%96%B9%E6%B3%95%EF%BC%81/%E3%83%86%E3%83%AC%E3%82%A2%E3%83%9D%E3%81%AE%E6%96%B9%E6%B3%95%EF%BC%81 こんにちは！　管理人の元不動産営業マン　です！ 不動産営業マンの方なら　【テレアポ】　の経験は必ずと言ってもいいほど、あるのではないでしょうか？ しかし、この　【テレアポ】　も、私の周囲では人によってやり方にも違いがありました！ 旧客リスト　から　見込み客を絞って電話をする... 管理人の元不動産営業マン　です！


不動産営業マンの方なら　【テレアポ】　の経験は必ずと言ってもいいほど、あるのではないでしょうか？

しかし、この　【テレアポ】　も、私の周囲では人によってやり方にも違いがありました！


旧客リスト　から　見込み客を絞って電話をする人間　もいれば

自分の担当地域の周辺に電話帳を見ながら　自分の担当物件の売り込み営業電話をする人間　や

何も考えずに　適当に電話帳を見ながら、かたっぱしから電話をしまくる人間　など

会社からの指示が無い限りは、人それぞれに好きなようにやっていました！



テレアポへの考え方も様々で、ある営業マンの考え方などは


【テレアポは数だ！】　という考え方で　《１時間に何軒の家に電話をすることが出来るのか》　を第一に考えていました！

ですから、いつも電話での第一声は・・・

『〇〇不動産と申しますが！　今現在　お家探されてます？』

というような、恐ろしいほどシンプルな聞き方をしていました！

その人が言うには　『探していない人と何時間話しても　時間の無駄！　』　だそうで

『本当に探している人は、最初にシンプルに聞いたら　ポロっと探しているのを言ってしまう　ので、そういう人を探し出して追客していく！』　

という、獲物を見つけると狩に行く　【狩猟民族のような考え方】　の人も居れば・・・　



別の営業マンは　【テレアポは粘りだ！】　という考え方で　《いかに電話の相手と長く話すことができるか？》　を第一に考えていました！

ですから、長い時などは　見ず知らずの奥さんとの電話で　世間話で２時間ほど盛り上がっている　のも、見かけた事がありました！

その人が言うのは　

『今は家を探していなくても　いつか探す時が出てきたり、知り合いが探したりする　事があるだろう！』　

『その時に、声をかけてもらえるような営業をしておくんや！』

という様な、種を植えて育てていく　【農耕民族のような考え方】　の人も居たりと・・・


みんな、独自の考えで色々と試行錯誤しながらやっていました！






私も当然、テレアポは何回もやっていましたが、記憶に残っている失敗は・・・


私
『こんにちは！　〇〇不動産の　元不動産営業マンと申します！』

相手
『あぁ！　〇〇不動産さん！　いつもお世話になってます！』

私
（あれ？　なんでこっちのこと知ってるんやろ？　誰かのお客さんかな？）



相手
『ちょうど、電話しなくっちゃあと　思っていたところだったんです！』

『先日見せてもらった物件なんですけど・・・　あれやっぱりヤメておこうと思いまして・・・』

私
『えっ！！　そうなんですか？　それはまたどうして？』

（なんや？　何の物件や？　いつ、誰が案内したんや？）



相手
『実はあの帰りに、違う不動産屋さんで見せてもらった物件で契約してしまってね！』

『今まで、色々してもらったから申し訳ないとは思ったんやけど・・・』

私
『えっ！　そうなんですか！　それはまた・・・』

（うっわぁ～！　他社物件で決められてるやんけぇ～！　どないしょう！！）



相手
『本当に今まで、ありがとうございました！　また何かありましたら宜しくお願いします！』

私
『いえいえ！　こちらこそ、何かありましたらお願いします！』

相手
『それでは、失礼します』

ガチャ・・・　　ツー　ツー　ツー


（うっわぁ！！　どないしょう！！　つい電話切ってしもうた！！）

（誰かの担当のお客さんみたいやったけど誰やろ？？）

（こんなん上司にも　『誰か他決したみたいだから調べてもらっていいですか？』　とも聞かれへんし・・・）

（適当にかけた番号やから、名前も分かれへんし・・・）

（どないしよう・・・・）



という事が、ありました！

結局、誰からも　

『自分のお客様が他社で購入して、その報告を会社にしたけど、誰か電話を受けた人間は居るか？』

という話は聞かなかったので、いまだに誰のお客様だったのかは分かりません！

まあ、普通の営業マンなら　他社で決められたお客様の話し　を周りにはあまりしないでしょうから、当然といえば、当然なんですけど・・・

誰にも聞けないし、調べようも無かったので　そのままにしておいた　のですが　タイミングの悪い時にタイミングの悪い電話をしてしまったものでした・・・


皆さんも、皆さんなりの　テレアポの考え方　などあるのではないでしょうか？

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PS
しかし　テレアポ　に限るわけではありませんが・・・

どんな仕事も　継続　が大事ですね！　

やはり　テレアポ　も毎日やっていると、嫌で嫌で仕方なくなってきます！

なかなか成果は出にくいですし、見ず知らずの人と話すのはけっこう疲れますし！

何よりも、冷たくあしらわれると　私のような気の弱い営業マンは　【心が折れる】　事も多かったですし・・・

毎日毎日　落ち込まずに　黙々とテレアポを続ける営業　こそが、TOP営業マンへの道かもしれないですよね！

まあ、私なんかは　【分かってはいるんだけど・・・　でもなぁ・・・】　の典型的な営業マンだったんですけどwww


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]]> 管理人の体験談　　テレアポの方法！ 2011-07-22T12:17:15+09:00 元不動産営業マン NINJA BLOG 元不動産営業マン https://straction.tosalog.com/%E7%AE%A1%E7%90%86%E4%BA%BA%E3%81%AE%E4%BD%93%E9%A8%93%E8%AB%87%E3%80%80%E3%80%80%E8%8D%89%E5%88%88%E3%82%8A%E3%81%A7%E3%81%AE%E4%BA%8B%E4%BB%B6%EF%BC%81/%E8%8D%89%E5%88%88%E3%82%8A%E3%81%A7%E3%81%AE%E4%BA%8B%E4%BB%B6%EF%BC%81 こんにちは！　管理人の元不動産営業マン　です！ 以前にも書きましたが、今の時期は現場の　【草刈り】　をしなくてはいけない時期ですよね！ 暑いし、蚊にはかまれるし、疲れるし・・・　と、夏ならではの大変な業務だと思います！ それに　【たかが草刈り】　と思っていると、けっこうな事... 管理人の元不動産営業マン　です！


以前にも書きましたが、今の時期は現場の　【草刈り】　をしなくてはいけない時期ですよね！

暑いし、蚊にはかまれるし、疲れるし・・・　と、夏ならではの大変な業務だと思います！


それに　【たかが草刈り】　と思っていると、けっこうな事件も起きてしまうこともあります・・・



例えば



草刈り機で草を刈っていたんですが、その現場は　敷地がジャリ　だったので

草刈り機に弾き飛ばされたジャリ　が　【眉間を直撃　！！】

当たった　おっさん　は　パンチパーマもどき　の髪型だったので、見ようによっては

奈良の大仏さんが　眉間のほくろ（？）から流血　している　ように見えてしまったり・・・




草刈り機で気持ちよく刈っていると、何か堅いものに当たったような？？

気にせず刈っていると、何故か辺りが水浸しに・・・

きっちり仮設の水道の　水道管をぶった切って　いましたorz

事業主にお詫びをして、水道管の修復をお願いする事に・・・




作業も終わったのですが、あまりの暑さで汗がベトベトだったのです！

ふと、近くの川を見ると　子供達が楽しそうに水遊び　をしているではないですか！！

平均年齢３５歳　の　【見た目はオヤジ　考えは子供】　な　おっさん達は　一緒に川遊び！

そこを通りかかった　付近の子供パトロール　をされている住人の人に

『すいません・・・・　　いい大人が　パンツ一丁で子供と並んで川遊び　はちょっとやめてもらいたいんですけど・・・・』　

会社名だけは気づかれないように祈りながら、ダッシュで帰ったり・・・





草も刈り終わり、後は刈った草を集めてゴミ袋に入れて捨てるだけ！

しかし、その　ゴミ袋に集める作業　が面倒だと考えた一人の営業マンは・・・

なんと、その場で　燃やすことに　してしまいました！！

住宅地のど真ん中で　狼煙（のろし）を上げる　一人の孤独なインディアン！！

・・・・ではなく　何も考えずに楽をしようとする　バカな営業マン！！　

当然、周辺の住人の方からはクレームの電話が　会社に殺到！！

事業主からも　こっぴどく　怒られてしまいましたorz





これからの時期は、雑草の成長も早くて草刈り作業は大変だとは思いますが、熱中症に気をつけて頑張ってくださいね！

皆さんも、草刈りについてのエピソードなどありましたら、どんなご意見でも結構ですので　右側の【メール送信】からでも下記の【コメント欄】からでもお送り頂けます様、よろしくお願いします。




PS
私は個人的には、やっぱり　【草刈り自体は嫌い】　でしたが

【皆でワイワイ言いながら　楽しく作業をする】　のは、大好きでしたね！

いつも気にしている数字　の事も忘れて、みんなで体を動かして汗をかく！

なんか大昔の　学生時代の部活動　みたいな雰囲気が懐かしいというか、何というか・・・

現場作業や雑務は直接　数字には結びつきませんが、こういうのも

『営業マンとしては大事な仕事内容なのかな？』　と、私は思いますね！



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]]> 管理人の体験談　　草刈りでの事件！ 2011-07-19T11:09:34+09:00 元不動産営業マン NINJA BLOG 元不動産営業マン https://straction.tosalog.com/%E7%AE%A1%E7%90%86%E4%BA%BA%E3%81%AE%E4%BD%93%E9%A8%93%E8%AB%87%E3%80%80%E3%80%80%E8%A8%AD%E8%A8%88%E5%9B%B3%E9%9D%A2%E3%81%AF%E3%83%BB%E3%83%BB%E3%83%BB/%E8%A8%AD%E8%A8%88%E5%9B%B3%E9%9D%A2%E3%81%AF%E3%83%BB%E3%83%BB%E3%83%BB こんにちは！　管理人の元不動産営業マン　です！ 戸建ての売買をされている不動産営業マンの方なら、自由設計で戸建てを販売していると 【お客様との間取りの打ち合わせ】　という、仕事が出てくるのではないでしょうか？ 経験豊富な営業マン　や　自社に設計担当者が居るような会社にお... 管理人の元不動産営業マン　です！


戸建ての売買をされている不動産営業マンの方なら、自由設計で戸建てを販売していると

【お客様との間取りの打ち合わせ】　という、仕事が出てくるのではないでしょうか？



経験豊富な営業マン　や　自社に設計担当者が居るような会社にお勤めの営業マン　なら問題は無いのです！

しかし、大多数の不動産営業マンは　【設計の打ち合わせも業務範囲】　という事が通常の方が多いと思います！



私の勤めていた会社には、ありがたいことに　【設計室】　があり　【プロの設計士】　が居たので

契約後の　間取り作成　や　打ち合わせ　は、スムーズに進める事が出来ました！


しかし、やはり　【契約前のお客様への提案図面】　となると、設計さんがよっぽど暇な時なら書いてもらえるのですが

通常の忙しい時期なら　【自分で図面を書いてお客様に提案する】　事が多かったです！


当然、お客様に見せる前に　上司　や　設計さん　に見てもらうのですが、やはり　図面を書き慣れていない　ので、典型的なチョンボもしてしまう訳で・・・

これは、私が実際に書いて怒られた図面の話なんですが・・・





ダンサーの家

私
『図面できました！』　

上司
『おぉ！　出来たか！　見せてみろ！　どれどれ・・・』

私
『参考図面より　リビングもかなり広くなってます！　自信作です！』　

上司
『・・・・・で！　オマエ、この家は階段は無いのか？』

私
『えっ！！』

上司
『どこにも、階段が無いやないか！　どうやって２階に行き来するんや？』

私
『あっ！！　（しまった！忘れてた）　』

上司
『そりゃあ、参考図面より　リビング　も広くもなるわwww』



私
『んん～～！！！　それはですねぇ・・・・』

『あっ！　２階のこの廊下部分から、リビングに　ポールが伸びて　まして！！』

『この、ポールで上り下りするんですよ！』

『　関西初！　ポールダンス　の出来る家　というのが、コンセプトなんです！』


上司
『おぉぉぉ！！　家に帰ったら、毎晩　【奥さんの　セクシーダンス見放題】　か！！　』

『そりゃあ　夫婦円満の秘訣　にもなるし　少子化問題も解決できる家　になるかもしれんなぁ！』

私
『でしょう！！　いいコンセプトでしょうwww』



上司
『で・・・・・　　　あと、他に言い残す言葉はあるか？？』

私
『すいません・・・　　無いですorz　』

上司
『オマエは、言い訳ばっかりしてないで、勉強しろ（怒）』

私
『・・・・はい』








命がけで外出！


私
『図面できました！』　

上司
『おぉ！　出来たか！　見せてみろ！　どれどれ・・・』

私
『どうですか！　敷地を目一杯使ってみたんですけど！』


上司
『いや・・・　まぁ、　間取りは問題ないんやけどな・・・』

私
『じゃあ、なにか問題あります？』


上司
『あのな！　これやと、玄関から前面道路まで　１メートルも空いてないやろ！』

『普通は、玄関と敷地には高低差があるから、玄関から階段を作るわけや！』　

『この図面やと、玄関からすぐに道路に出る事にもなってるし！　これやと・・・』

『玄関出る時は　ジャンプして前面道路に出る　ことになるんやわ！』

『前面道路は通行量も多いし道路やし・・・』


『この図面通りに家を建てたら　外出するたびに命がけ　になるぞ！』


私
『コンクリートジャングル　での　命がけのサバイバル訓練　というコンセプトでいかがでしょう？』


上司
『いかがでしょう？　　じゃないわ！　ボケ！』





私は図面作りは苦手でしたが、周りの営業マンの人達と、ワイワイ言いながら書いていくのはけっこう楽しいモノもありました！

皆さんも図面作成では苦労をされているのでしょうか？

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ＰＳ
しかし、自由設計で図面から書いて建てていくというのは

お施主様もそうですが、担当の営業としても出来上がると　感動　はありましたね！

（あぁ！　自分の書いた図面で本当に家が建ってる！！）　とういような思いが！

もちろん、実際は提案図面だけで　本当の建築図面は　設計士さんに書いてもらってますけど・・・


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]]> 管理人の体験談　　設計図面は・・・ 2011-07-17T17:11:42+09:00 元不動産営業マン NINJA BLOG 元不動産営業マン https://straction.tosalog.com/%E3%81%8A%E5%AE%A2%E6%A7%98%E3%81%A8%E3%81%AE%E5%96%B6%E6%A5%AD%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%80%80%E3%80%80%E3%81%BE%E3%81%8B%E3%81%9B%E3%81%A6%E3%81%8F%E3%81%A0%E3%81%95%E3%81%84%EF%BC%81%E9%9B%BB%E6%9F%B1%E3%81%8F%E3%82%93/%E3%81%BE%E3%81%8B%E3%81%9B%E3%81%A6%E3%81%8F%E3%81%A0%E3%81%95%E3%81%84%EF%BC%81%E3%80%80%EF%BC%88%E9%9B%BB%E6%9F%B1%E3%81%8F%E3%82%93%EF%BC%89 こんにちは！　管理人の元不動産営業マン　です！ 皆さんも、戸建ての不動産の売買をしていると　電柱　での色々な経験がおありなのではないでしょうか？ 私も、移動できると思っていた電柱や支線が移動できなかったり 自由設計で図面を書いたのはいいが、現地で確認すると　【電柱が邪魔で車庫に... 管理人の元不動産営業マン　です！


皆さんも、戸建ての不動産の売買をしていると　電柱　での色々な経験がおありなのではないでしょうか？

私も、移動できると思っていた電柱や支線が移動できなかったり

自由設計で図面を書いたのはいいが、現地で確認すると　【電柱が邪魔で車庫に車が入らない！】　と、なってしまったり

普段は気にもしていないような　電柱　が、大いに仕事の妨げになる事が時々ありました！



そんな中でも、同僚営業マンの　（仮名　電柱くん）　は、恐ろしい約束をお客様としたのです！

それは・・・


その日は、何度目かの案内のお客様で　「あと一押しで契約」　というような雰囲気でした！

そこで、私達も居る現場事務所に、電柱くんと一緒に戻ってきたお客様から出てきた言葉が



お客様
『物件は気にいったんですけどねぇ～　　町並みがちょっとなぁ～』

電柱くん
『と、言われますと？　どんな町並みが希望だったんですか？』

お客様
『以前、他社の現場で見た　無電柱の町並み　が凄く気にいってねぇ～』


電柱くん
『えっ！　そうなんですか？　じゃあ・・・』

『この分譲地を　無電柱に出来たら　契約してもらえますか？』



私達
（・・・・・はぁっ？？　あいつは何を勝手な約束してるんや？？）　

（第一、そんなん出来るか？？　聞いた事ないぞ！！）



お客様
『そりゃあもう！！　もし、出来るんなら絶対に契約しますよ！！』

電柱くん
『まかせてください！　　必ず何とかしますから！』


こういう約束をして、その日はお客様と別れた　電柱くん　でしたが・・・



もちろん　なんともなりません　ｗｗｗ



会社に帰って上司に報告すると

『あほかぁぁ～～～！！！　そんなん出来るわけないやろ（怒）　考えてしゃべれよ！！　』

と、散々せっきょうをくらい・・・



設計や建築に相談すると

『関西電力に、自分で直接電話して問い合わせをしてくださいよぉ　orz』

と、たらいまわしの扱いを受け・・・



関西電力に電話をすると

『すいません・・・　　そのようなお問い合わせに答えられるものは、ちょっと・・・』

と、やんわりと　拒否　をされ・・・



仕方がないのでお客様に　電柱の移動は出来ない　ことを伝えると

『でしょうねぇ・・・　　多分、出来ないとは思っていましたから・・・　　もういいです！』

と、お客様からの信用も失ってしまい・・・



結局、電柱くんは現場での　契約をしたいが為の　【下調べも無い適当な安請け合い】　のために

周囲の信用も、お客様の信用も無くしてしまいましたorz



まぁ　電柱くん　に限らず　【下調べも無い適当な安請け合い】　をしてしまい

自分で自分の首を絞める　営業マンは時々いましたが・・・

電柱くん　ほど　無茶な安請け合い　をする人を見たのは、この時だけでした！



皆さんも、電柱関連でのエピソードなどございますでしょうか？

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ＰＳ
私の体験した　電柱関連のエピソード　は・・・

新築が建つまでは　電柱からの支線がなかったのに

新築が建ったら、電柱から支線が　敷地内に　引き込まれていました！！

確認したところ、なんと売主が

『建築する時に邪魔だったから、ちょっと外しておいた！』

『しかし、問題は無いと思い、営業には言ってなかった！』

という内容でした！

ちょうど　支線の位置　と　出窓の位置　が重なり、通行の妨げになってしまったのですが

なんとか　関西電力さん　の協力もあり、解決することが出来ました！

しかし・・・

前日まで無かった　支線　が、家が完成して　足場が無くなったら　急に出てくるとは！！

一瞬、自分の頭の中身を疑ってしまいましたね！

『あれ？　オレって間違えてる？　違う家にきてる？　そんなに脳がヤラレてる？』　ってwww



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]]> お客様との営業マン　　まかせてください！電柱くん 2011-07-12T15:38:05+09:00 元不動産営業マン NINJA BLOG 元不動産営業マン