こんにちは！　管理人の元不動産営業マン　です！

先日の　決済日の当日に・・・　の話で思い出しましたので、またもや銀行シリーズです！

新築の売買でも、自由設計でこれから家を建てていく場合には、契約もしくは申し込みの段階にて銀行でのローンの事前審査を行うと思います。

事前審査で否決が出ると住宅ローンの借り入れが出来ないので、当然　契約そのものが白紙解約になるので建築は出来ません！

なので、私の場合はローンの事前審査が通ってから建築確認を申請し、着工に取り掛かっていました！

その時の契約もローンの事前審査を終え、無事に内定が下りてきたので工事の着工の準備をしていたんです！

建築確認も下りてきたので、住宅ローンの本申し込みも済ませ、後は内定待ちだったのですが、銀行から電話がかかって来まして・・・

銀行員
『あっ！元不動産営業マンさんですか！ちょっとこの間の案件でお話があるんですけど・・・』

私
『どうしたんですか？書類に不備でもあったんですか？』

銀行員
『いや・・・　あの・・・　実は・・・』

私
『なんですか？　書類ならまたお客様に書いてもらいますよ！』

銀行員
『いや、実は本申し込みで　融資不可　が出たんです！！』

私
『・・・・・えぇっ！！！』

『いやいや！　それはおかしいでしょう！　だって事前審査でＯＫもらってるんですよ！』

『あれから内容は一切変わってませんし！なぜなんですか？』

銀行員
『いや・・・じつは・・・　事前審査の時の借り入れ額の計算を間違えて出してしまっていて・・・』

『本申し込みでもう一度計算したら、年収比率に合わないんです！！』

私
『えぇっ！！！　そんな事ってあるんですか？？　聞いたことないですよ！！』

銀行員
『はい！　私も初めてのケースです！！』

私
『いや・・・初めてって・・・あんた・・・』


実は、この案件は他の銀行では事前審査で否決をもらっていたのです！

年収比率の計算は自分達でもしていて　「ちょっと難しいかな？」　とは思っていたのですが　「とりあえず出すだけ出してみよう！」　という様な案件だったんです！

当然銀行は否決の理由は個人情報ですから教えてはくれませんから、なぜこの銀行だけが事前審査で受けてくれていたのかは不思議でした！
（私達の中では　「この銀行だけ独自の年収比率の計算でもあるんだろう」　と思っていました！）

まさか、こんな初歩的なミスで事前の内定が出ていたとは・・・

結局、足らない分を自己資金で用意してもらいなんとか引渡しは出来たのですが、売主も買主も巻き込んだ大変なローン申請でしたorz

皆さんも、ローンで　『これは無いやろぉ～！』　という様な経験はございますでしょうか？
どのようなお話でも結構ですので　右側の【メール送信】からでも下記の【コメント欄】からでもお送り頂けます様、よろしくお願いします。


ＰＳ
しかし、こんな事がしょっちゅう起これば売主さんは怖くて建築が出来ないですよね！

だってローンがＯＫ出たから、部材も仕入れて職人も手配したら　

『やっぱりローンは無しになりましたww』　　『家を建ててもお金が用意できませんよぉぉ～～！！』
ではシャレになりませんから！！

暴動おきますよ！！

皆さんで盛り上げていければと思いますので、よろしければ応援クリックお願いします！

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